Konut Kredisi Alamıyorum, Sebebi Nedir?

Konut kredisi alamıyorum başvuruların olumsuz şekilde sonuçlanması şeklinde yaşanan durumdur. Ev satın almak isteyen kişiler, kredi başvurusunda bulunur. Ev almaya karar vermek oldukça uzun bir süreç olabilir. Konut kira ve satın alma fiyatlarında yaşanan artışlar sonucunda kişiler, birçok şekilde değerlendirme yapar. Yaşayacağı evi satın almak isteyen kişiler, bankaların sundukları şartları değerlendirmek zorundadır.

Konut Kredisi Nedir?

Konut kredisine başvuruda bulunmak için öncelikle gerçek bir kişi olmak gerekir. Tüzel kişilerin konut kredi başvurusunda bulunması mümkün değildir. Konut alımında finanse edecek olan bankalara, kredi için başvuruda bulunulur. Yapılan düzenlemeler sonucunda 2007 yılından itibaren konut kredileri mortgage bünyesinde değerlendirilmeye başlanmıştır. Yapılan çalışmalar doğrultusunda geniş vade süreleri ve düşük aylık ödeme planları yapılarak kredi almak mümkün hale gelmiştir.

Konut Kredisi Hangi Durumlarda Alınamaz?

Konut kredisi almak isteyen kişilerin finansal durumu ve satın alınmak istenen evin kriterleri kredi alma konusunda belirleyici faktörlerdir. Satın alınmak istenen evin tapuda kayıtlı olması gerekir. Tapu belgesi üzerinde de taşınmaz niteliği konut ve ya mesken şeklinde belirtilmelidir. Tapusu olmayan bir konut için başvuru yapılması mümkün değildir. Taşınmazın bulunduğu konum; belediye mücavir alan içinde yer almalıdır. Konutun inşaat halinde olması durumunda kredi başvurusunda bulunulmak mümkündür. Ancak başvuruda bulunduktan sonra ekspertiz incelemesi sonucunda hazırlanan raporda inşaatın tamamlanma seviyesi en az %75 şeklinde olmalıdır.

Konut kredisi için başvuruda bulunan kişilerin, bankaya yanlış bilgilendirme yapması sonucunda konutkredisi alamıyorum denmesine sebep olur. Bankaya kredi başvurusu yapıldıktan sonra banka, satın alınacak eve ekspertiz gönderir. Ekspertiz evin durumun inceler ve başvuruda belirtilen bilgiler ile karşılaştırılır. Yanlış bilgilendirme yapan kişiler, başvurunun olumsuz şekilde etkilenmesine neden olur. Konut kredisi başvuruları hediye konutlar için geçerli değildir. İşlemler sonucunda tapunun kredi başvurusu yapan kişinin üzerine geçirilmesi gerekir.

Kredi Notu Konut Kredi Başvurusunu Etkiler mi?

Bankalar tarafından müşterilerine sunulan kredi imkanlarından biri de konut kredisidir. Müşterilerin en çok ilgi gösterdiği kredi türlerinden biridir. Kredi başvurusunda bulunmadan önce bankanın sunduğu koşullar incelenmelidir. Koşulların sağlanmaması durumunda başvurular onaylanmaz. Bütün kredilerde ortak olan koşullardan biri kredi notudur. Konut kredisi başvurusunda bulunacak kişilerin kredi notu düşük olmamalıdır. Kredi notu; ödeme gücü ve alışkanlıkları hakkında bilgi verir. Düşük kredi notları, başvurunun reddedilmesine ve konut kredisi alamıyorum sorununa neden olur.

Konut Kredisi Başvurusunda Gelir Durumunun Önemi

Konut kredisi, ihtiyaç kredisine göre daha yüksek tutarlara sahiptir. İhtiyaç kredisine başvurulduğu zaman gelir durumu önemli olan konulardan biridir. Konut kredisi için sunulan koşullardan biri de gelir durumudur. İki kredi türünde de gelir durumu önemli bir konu olsa da; konut kredisi için gelir durumunun sınırı daha yüksek tutulabilir. Düşük gelir durumuna sahip olan kişiler, ev durumuna göre olumsuz sonuç alabilir. Ev sahibi olmak için başvuru yapılan konut kredileri, farklı değerlendirmelerden geçer. Bankalar müşterilerine özel şekilde sunduğu kredi imkanlarında farklılıklar yapabilir.

Konut Kredisi Nasıl Çekilir?

Konut kredisine sahip olmak için öncelikle başvuru yapılması gerekir. Kredilerde ortak koşullar bulunsa da bankalar farklı imkanları müşterilerine sağlayabilir. Bankalar arasında araştırma yaptıktan sonra uygun olan bankaya başvuru yapılması gerekir. Online ya da banka şubesinden başvuru yapılabilir. Başvuru sırasında sunulan koşulları kanıtlayan belge ve bilgiler paylaşılır. Satın alınmak istenen ev ile ilgili detaylı bilgi aktarılmalıdır. Başvuru ön onayı aldıktan sonra ekspertiz raporu gerekir. Ekspertiz satın alınmak istenen evi ziyaret eder ve değerlendirme de bulunur. Ön onaydan sonra konut kredisi alamıyorum diyenler ekspertiz kontrollerinde sorun yaşayabilir. Rapor sonucunda olumsuz bir durum yaşanmaz ise kişilerin, banka şubesine gitmesi gerekir. Bankadan son işlemler halledilir ve kredi sahibi olunur.

Konut Kredisi Ekspertiz Değeri

Konut kredisinde yasal üst limit sınırları bulunur. Ödeme sırasında sunulan taksit imkan ve faiz oranları bankalar arasında değişiklik gösterse de limitlerde farklılık olmaz. 10249 sayılı BDDK kararına göre kredi tutarı belirlenirken; taşınmazın kullanım durumu, BEP-TR standartları kapsamında tabi olduğu enerji verimlilik sınıfı ve ekspertiz değeri sonucunda hesaplama yapılır. Ekspertiz değerinin 10 milyon TL üzerinde bulunan konutlar için kredi kullanımı yasal olarak mümkün değildir. 10 milyon TL üzerinde bulunan konutlar için başvuruda bulunulduğu zaman konut kredisi alamıyorum sonucuna varılır.